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2015上半年珠海房地产市场运行情况分析

2019年07月21日 栏目:旅游

2015上半年珠海房地产市场运行情况分析-中商产业进入7月份,2015年的楼市已走完半年的历程。相比于去年上半年的低迷,今年楼市表现出色

2015上半年珠海房地产市场运行情况分析-中商产业

进入7月份,2015年的楼市已走完半年的历程。相比于去年上半年的低迷,今年楼市表现出色。珠海主城区上半年签成交3483套,同比上涨47%,其中有2个月破800套,回暖势头明显。

随着成交上涨,上半年房价也步步走高,据百城房价数据显示,6月珠海住宅均价13139元/㎡刷新高,也创下了3月份以来的“四连涨”,稳居全国排名第十。作为珠海市民购房热门区域的中山市坦洲镇、三乡镇,上半年成交量均有较大幅度上涨,同比分别上涨22%和35%,然而,坦洲镇推货量则稍有放缓。

珠海主城区

单月成交量呈V字形趋势 6月均价刷新纪录

据珠海市商品房预售专数据显示,2015年上半年珠海主城区签成交3483套,同比2014年上半年2368套上涨47%。

从单月成交来看,珠海主城区楼市呈V字形发展趋势。1月份延续2014年底的销售火爆,但2月春节档和3月“小阳春”成交遇冷,3月签量201套成为上半年成交量少的月份。随着3.30等政策利好不断出台,珠海楼市成交量不断上涨,5、6月签成交量纷纷突破800套,其中5月850套签数创下了今年以来的新高。

在个盘方面,上半年签成交前五名均以改善型楼盘为主,成交1708套占总量的49%。其中华发水岸以496套位居榜首,成为当之无愧的销冠。心海州以417套位居第二,保利海上五月花、双城汇、中海名钻分别以290套、262套以及243套位列前五名。

上半年,不仅成交量上涨,还呈现量价齐升的趋势。从百城房价指数统计数据来看,月份珠海月度房价均稳居全国排名第十,其中2月楼市低迷房价仅12888元/㎡,随着后期市场逐渐向好,价格出现“四连涨”,6月凭借13139元/㎡的价格刷新了今年房价珠海新高纪录。

中山三乡坦洲

三坦成交量均大幅上涨 坦洲推货量稍有下降

根据中山中原地产统计数据显示,作为珠海后花园的中山市坦洲镇,一直都是珠海市民置业的热门区域。2015年上半年中山市坦洲镇商品房签表现不俗,过去六个月里,共成交7062套,成为全中山市成交量的区域,同比2014年上涨22%,成交面积为67.74万㎡,同比上涨25%,成交均价为7297元/㎡,同比上涨5%,成交总金额为494333万元,同比上涨32%

在个盘方面,锦绣国际花城以836套成交量成为上半年销售,均价为6012元/㎡,占坦洲镇上半年总成交量的12%,海伦印象和优越香格里分别以643套、529套排名第二三位,分别占总成交量的9%、7%。

同样与珠海市毗邻的中山三乡镇,2015年上半年楼市成交量为3137套,同比2014年上涨了35%。成交面积为34.65万㎡,同比上涨60%,成交均价为5320元/㎡,同比下降3%,成交总金额为184324万元,同比大幅上涨了54%。其中,雅居乐新城凭借着1101套成交量高居榜首,占总成交量的35%,雅居乐森岚和东城温泉里分别以662套和373套紧随其后,两个项目分别占总成交量的21%和12%。

在新增推货量方面,中山市坦洲镇稍有放缓,总推货量为5981套,同比2014年上半年下降了7%。排名前三名的分别是优越香格里1006套,御城金湾花园700套,龙湾绿洲名园666套。都属于住宅项目。此外,三乡镇2015年上半年推货量则有小幅度上涨,共新增了1808套项目,同比增长了17%。其中,东城温泉里、雅居乐森岚、雅居乐新城占了大多数,分别是698套、610套、306套。

珠海下半年将有15个项目开盘或加推

预计西区是主战场

据数据统计,2015年上半年珠海共有30个项目开盘或加推,其中纯新项目14个,占总上市量的46.77%。上半年珠海楼市纯新项目几乎占据半壁江山,而且主要集中在主城区,占总量的三成。从户型来看,新盘多以中小户型为主,适合刚需置业或买房投资,其中世邦伯亚·燕都、诚丰广场等较受市场关注。

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从区域上来看,2015年上半年上市项目中香洲区有15个,占总上市量的50%,金湾、斗门分别占总上市量的为13%和27%;横琴新区则占10%。

除了主城区外,汇聚多重政策和利好消息的横琴新区继续引人关注。2015年上半年,华融琴海湾加推㎡单位,均价为43000元/㎡。此外,国际5A甲级写字楼中国华融大厦也已经正式推出市场,均价为36000元/㎡。

了解到,下半年预计还将有15个项目推盘。区域分布上主要以西区为主,其中斗门7个、金湾3个、香洲4个、横琴1个。随着主城区可开发土地资源的限制,珠海房地产开发的重心逐渐往珠海西区发展,预计西区仍会是未来珠海楼市的推盘和成交的主战场。

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