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地方碰调控红线三日游中央摁住地方小动作

2019年08月16日 栏目:法律

中央摁住地方“小动作”“京十五条”是北京为贯彻去年初中央“新国八条”而率先制定的具体措施,被称为“严限购令”。随后,全国其他45个城市

  中央摁住地方“小动作”

  “京十五条”是北京为贯彻去年初中央“新国八条”而率先制定的具体措施,被称为“严限购令”。随后,全国其他45个城市迫于压力,陆续出台了程度不一的限购政策,如今各地方已执行将近一年。

  由于土地财政吃紧,近4个月以来,不断有二三线城市试探楼市调控“红线”,开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下,中央态度坚决,坚持调控政策不动摇,摁住了地方的一次次“小动作”。

  地方碰调控红线“三日游”

  “一日游”“三日游”,被友用以形容广东佛山、安徽芜湖等地房产调控政策的松绑时长。

  去年10月11日,佛山市发布公告称,10月12日起放宽限购条件。这是全国明确放松限购政策的城市。不过当天2 时24分,该市再发公告,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。据了解,佛山松绑政策的暂缓实行,是因受到住建部等上级部门的过问,不得已而暂缓。

  今年2月9日,芜湖市发布新政,为购买普通商品房提供补贴。不过被称为 “龙年救市枪”的芜湖新政,坚持 天后就暂停。有消息称,住建部得知此事后,派调查组直抵芜湖。

  地方政府“小动作”的背后,是地方利益与中央政策存在的矛盾。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,芜湖“新政”体现了当前地方政府纠结的心态,即如何在兼顾中央调控政策不放松的同时,又能保持地方经济和财政收入的充盈。

  中国房地产学会副会长陈国强在微博上分析说,调控压力渐增,房地产税收增速明显下滑。对于楼市调控,既要看到抑制投资投机性、遏制房价过快上涨的一面,也要看到给地方收入带来的明显影响。目前调控已进入深水区,调控持续时间越长,地方政府感受到的压力就将越来越明显。

  开发商中介呼吁政策放松

  比地方政府更着急的,是房地产企业。成交量剧减,楼市库存量猛增,开发商资金链面临断裂。

  北京两会上,作为市政协委员的万科副总裁毛大庆建议,在坚定落实调控政策下,北京调控政策应细化调整。五环外限购政策适当微调,对外地人口纳税社保年限降至一年到两年。对首次购房的家庭降低门槛。

  房产中介行业的专家在近半年时间内,几乎每周“预测北京房地产调控政策会微调”。一名中介行业高管在北京两会时听到副市长表态“调控政策不动摇不放松”后遗憾地叹了一口气,“现在成交量太少了,本来一直想通过媒体呼吁,促进政策微调”。

  1月初,有报道称限购令将“松绑”,非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续 年”。不过北京市住建委随即辟谣否认,称将继续深入做好房地产调控,促进房价合理回归。

  中央屡次表态政策不动摇

  在限购政策下,几乎每过一两月,部分地方政府和开发商、中介行业,都对中央限购政策放松有新的预期,并不断有专家预测调控政策将放松。

  不过每一次“松绑”的梦想都被中央政府的表态戳破。

  今年2月6日至10日,温家宝总理在中南海主持召开五次座谈会,听取社会各界对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时,温家宝表示,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝总理两年内第六次提到促进房价合理回归。

  今年1月 1日召开的国务院第六次全体会议上,温家宝总理指出,要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。

  此前,温家宝总理也多次提及促进房价合理回归。2010年12月26日,温家宝在回答友有关房地产调控敏感话题的提问时强调:“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”去年11月6日,温家宝在俄罗斯圣彼得堡再次强调:“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

  住建部也多次表态采取多种措施促进房价合理回归。今年6月底之前,全国40个城市个人住房信息将实现联,届时将能更有效地打击投资投机性购房需求。

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