您当前的位置: 首页 > 健康

青岛公积金新政出台专家不会对楼市形成强刺

2018-11-22 18:03:30

  青岛公积金新政出台专家:不会对楼市形成"强刺激"

  3月22日,青岛市住房公积金管理中心召开发布会,宣布自5月1日起,二次贷款贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万,单方缴存为双方缴存的60%;缴存余额倍数由15倍调整为10倍;结清2年即可申请。二手房首付比例30%,与房龄挂钩;异地贷款放宽至全国范围。

  具体政策如下:

  一、调整我市住房公积金贷款有关政策

  (一)调整二次住房公积金贷款政策将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房贷款额度由60万元调整为50万元、二手房贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

  二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外,对二次贷款,根据资金情况实行计划限额管理,超过计划限额的,实行贷款轮候。

  (二)调整二手房住房公积金贷款首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。同时,首付款比例与房龄挂钩。

  (三)扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围,对具有青岛市户籍,在其他城市缴存公积金的职工,可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

  公积金新政出现出现的新变化

  二、调整我市租赁住房提取公积金有关政策

  (一)修改提取条件

  职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

  (二)调整额度限制

  租住本市公共租赁住房的,提取金额不超过实际交纳的房租;租住本市其他住房的,每人每年只能申请提取一次,每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的,只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工,每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金,两次提取时间间隔不少于12个月。

  (三)简化提供要件

  承租本市公共租赁住房的,提供公共租赁住房合同原件和租金缴纳证明原件;承租本市其他住房的,提供本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。

  (四)防范骗提套取行为

  1.对于职工及配偶虽经本市某一区(市)房屋产权登记管理部门出具无自有产权住房证明,但经核实在本市其他区(市)拥有住房产权登记信息的,均认定为有房。

  2.对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金。自骗提套取行为发生之日起5年内,取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心依法将相关信息向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事。

  【业内观点】普遍认为对于楼市的影响有限

  新政问世后,青岛房地产行业专家纷纷表态,对于本轮新政,大家认为对楼市的影响将很有限。链家运营总监张斌表示:关于青岛市公积金政策的调整,主要体现就是两降一扩,降低额度、降低门槛和扩大范围。在单次贷款的总额降低同时,也缩短了再次贷款的年限,降低了二手房的首付。政策施行后,单套贷款的额度下降,能更好的适应当今市场成交量大增的情况。而同等额度下,则可以让更多的购房者享受到公积金的红利。因为公积金贷款对工程进度要求较高,大部分商品房楼盘并不符合条件,所以新房市场影响有限。

  二手房在本次调整中,首付降为30%,降低了购房门槛,但是与房龄挂钩的执行。按照房屋折旧的原则,对于房龄长的老旧小区,会进行风险控制降低额度。而85年以前的老房子,将面临贷款困难,部分老城区尤其是学区房影响较大。在全省通用的基础上扩展到全国,青岛在公积金异地互贷的推进上比较先进。

  对于本次调整,房价点评的分析师则认为:青岛公积金调整有紧有松,不会对楼市产生强刺激:

  我市公积金使用率仍维持93%左右的高位运行状态,资金紧张的基本面没变,决定了这次青岛公积金政策调整,不可能对楼市形成强刺激,而只能算是有紧有松的调适。

  根据这次公积金新政,将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请,时间缩短三年,是利好。

  首次和二次公积金贷款购买二手房的首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。这条也是利好。上述两条都放宽了二次公积金贷款的条件,顺利了青岛改善型购房需求释放的大趋势,为部分购房者打通公积金贷款购房的通道。

  但同时,新政又将贷款额度由60万元调整为50万元,二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。也就是说,如果之前近缴存余额为4万元,可以达到公积金贷款上限60万元,而目前只能贷40万元。从这方面讲,新政在公积金贷款额度支持上是收缩了。

  目前,二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。假设购房贷款50万元,贷款期限30年,公积金二资贷款月供大约是2266元;如果是商贷,享85折优惠利率,月供2435元。两相比较后发现公积金贷款每月少还款约169元,按当前利率30年少缴利息约6万余元。所以,如果各项条件具备,公积金二次贷款仍是一个好的选择。

推荐阅读
图文聚焦