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新房存量6万套达历史北京房源真嘚告急

2019-02-28 04:41:51

来自北京住建委官的公开数据显示,截至昨天,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。这是否意味着新房库存告急了?

来自北京住建委官的公开数据显示,截至昨天,北京新建住宅存量6.1万余套,达到历史低点。这是否意味着新房库存告急了?显然,机构在房源库存观点上意见相左,有人认为,历史低点就是房源告急;但也有人分析,如今没了水分的可售房源数其实并不算少,缺房被过度渲染了。真相究竟如何?

新房库存算不上告急

北京住建委官公开数据显示,截至昨天,北京可售住宅期房33806套,可售住宅现房28005套,可售住宅合计61811套。

了解到,自2006年北京房产交易管理(2012年初被兼并到北京住建委官)成立以来,库存点维持在6万到7万套共有两个时间段:分别是2006年6月到2008年3月,和今年3月至今。

值得注意的是,2012年3月26日,北京住建委一天内清理了3万套无效房源。可售住房信息由12.4万套、1589.8万平方米,一下降到9.1万套、1085.1万平方米,其中可售期房6.7万套、778.6万平方米,可售现房2.4万套、306.5万平方米。中原地产和亚豪机构均认为,如今的存量低点已经挤干了无效房源,同上一轮的6万到7万套(其间还存在没剔除的无效房源)库存相比,算不上告急。

期房供应骤降一半

调查发现,有记录的库存历史点出现在2008年12月底,可售新建住宅总数达到125320套。自去年3月剔除无效房源后,去年4月到6月库存二次踏上高点,维持在10万套以上,可售总数多达到109550套。与如今的6.1万套的可售房源相比,的确缩水不少。

商品期房、商品现房、保障房,谁是减产大户?来自伟业我爱我家的一份统计资料显示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)库存量为61598套,比2012年年初下降42.9%。其中,期房库存量为46317套,比去年年初下降49.9%。

据亚豪机构市场总监郭毅透露,目前的现房供应在增加。数据显示,截至昨天,北京可售住宅现房(包括保障房)有28005套,与去年同期的22667套相比,供应量增加了25%。亚豪机构统计显示,6月预计入市的31个楼盘中,有14个项目为精装修或现房产品,在23个普通住宅项目当中,精装或现房的比重更是高达57%,其中公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,库存量是已开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量,是反映房地产市场活力与风险的重要指标。自2012年11月以来,北京新房市场新增供应量与交易量已经连续6个月差值高达2万多套,这也是新政实施至今价格不跌的根本原因。

新上市项目很抢手

郭毅认为,其实存量低并不代表只够卖几个月。因为存量中的一部分,是因为和当前的主流需求不对称,可能是长期难以成交的库存。买房人还是紧盯新上市的新盘。

在采访中发现,在低库存下,新上市的项目都成了香饽饽。丰台区一开发商告诉,他们计划与上期同价销售的140套房源正在申请预售证,虽然未开盘,但却都有了认定的买家,不愁卖。长江实业地产投资有限公司董事郭子威同样向坦言,刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售,销售额接近10亿元。

郭毅判断,存量持续低迷,意味着供求矛盾尖锐,将推动未来开盘项目中频现日光盘。

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