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两部委出台楼市新政住房供应偏多市县可暂停

2018-12-06 22:44:33

两部委出台楼市新政:住房供应偏多市县可暂停供地

昨日,国土资源部、住房城乡建设部对外公布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,文件没有之前传言的“公积金、放贷大幅放松”等重磅消息,但业内人士分析,这一动作的意义远大于具体内容。

亮点1

用地规模可调

供应有增有减

新政:有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

解读:

“住房供过于求的,要适当控制2015年住房开发建设规模、进度,这恰恰难做到。”中原地产首席分析师张大伟认为,住房供过于求的都是依赖土地财政,地方控制出让规模后财政如何运转,需要更多部门的协调。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示,此条是重磅性的政策,目的就是防止供应过剩,去市场上存在的库存,但是容易引起后市反弹,导致供求不平衡,“虽然是老调重弹,却是非常凶猛的政策”。

亮点2

住房套型可改

“两个70%”退出

新政:优化住房供应套型,促进用地结构调整。对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求。

解读:谢逸枫分析认为,在建商品房可调户型,意味着2006年建设部等九部委联合制定“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”政策将调整。

新华社分析认为,很大程度上,这意味着2006年以来的“两个70%”或“90/70”政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积70%以上;廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量,不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。随着房地产市场“去行政化”,这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。

平心而论,针对当时房地产市场状态,“90/70”政策对房地产市场状态结构改变起到了不小作用,刚需小户型房源显着增加。当然9年下来,小户型存量攀升、出现积压。随着改善型消费持续增加,限购取消、限贷放宽,适应居民居住条件改善需求,调整“90/70”政策,尽管多少有些马后炮,但也是大势所趋。

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何叶)

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