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房企冷对地方推地热情超过预设红线立刻收手

2019-03-06 11:45:48

房企冷对地方推地热情 超过预设红线立刻收手,不收敛不收手 反思

土地市场传来的阵阵寒意 ,令楼市小阳春显得有些单薄。

国家统计局公布的数据显示,今年月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

现在去库存仍是要务,我们对二线城市很慎重,三四线城市我们已经全部撤出来了,未来基本不会再在这些地方拿地。 一家全国性房企总裁对表示。

两成议价空间

5月19日,当见到李伟(化名)时,他刚从上海出差回来。作为北京一家中型房地产集团总部负责前期投资的副总,每当集团关注的区域有土地推介会时,他都会赶过去看看。

从4月底到现在这接近一个月的时间里,基本都在外地参加土地推介会, 李伟告诉,江苏苏南六市、余杭、重庆、武汉、上海,这些地方是我们亲自去的,还有四川、湖南、广西的几个三四线城市的土推会也都给我们发了邀请,但因为我们没有购地计划,所以没去。

按照李伟的经验,各地土地供应高峰一般是在下半年,地方土地推介会一般为春季会和秋季会两次,春季会上往往展示的成分更多一点,价格上的弹性也较小。但让李伟感到意外的是,今年不只是三四线城市着急卖地,一些二线热点城市的卖地意愿也非常迫切,议价空间很大。

现在总价定价较高的地块一般至少可以谈下两成,有一些位置不是特别好的地块还可以再低, 李伟告诉,除了价格,还有一些附加条件也可以谈,比如说付款方式和规划方面的具体细节。

其实今年年初到3月中旬,已经有几个重点城市的土地部门私下找过我们,希望今年土推会我们能多少支持一下, 北京一家全国大型房企副总告诉,现在又赶上3 30新政初见成效,4、5月份的成交有点起色,地方都希望能趁热打铁。

实际上,楼市销售回暖与土地市场惨淡的对比确实让政府部门有点头疼 。上述全国大型房企副总告诉,今年4月份,不少城市都调整了推地计划,新推出多幅雪藏 已久的靓地 ,但效果却并不明显。

好地块出来我们也动心,但轻易不敢动, 李伟向透露,今年年初制定总体开发计划的时候,集团就设置了土地红线,计划竞标地块都必须详细上报研究,超出价格上限,无论多好的地块都不能拿。

而在往年,李伟告诉,集团都是给地方分公司一定的资金额度,对地块的选择由地方做主,全年拿地金额只要不超过总额度即可。

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