您当前的位置: 首页 > 教育

造Mall如何解决融资问题

2019-02-21 22:23:49

造Mall如何解决融资问题

商业地产是烧钱的游戏,世纪金源Shopping Mall的顺利进展的决定于超强的资金实力。但目前中国商业地产开发商中,完全依靠自有资金只是特例,在高速发展的时期,拓展融资渠道是商业地产需要解决的首要问题。 世纪金源五年磨一剑作为北京早一个顺利完成招商的Mall项目,世纪金源在近一段时间内成了同行关注的焦点。世纪金源投资集团副总裁蔡训善声称,世纪金源Mall目前的招商已经接近尾声,明年国庆铁定开业,辐射面积将超过100公里。蔡训善认为,能够如此顺利完工的主要原因在于其雄厚的资金。他透露,该项目投资38亿元,基本没有动用外来资金,虽然此前向银行借贷10亿元,但都投资于住宅。尽管项目成功封顶,但不代表Mall已经成功。已入驻的新燕莎集团办公室某负责人表示,正是由于世纪金源Shopping Mall的投资完全是来源于发展商的自有资金,与其他通过融资手段开发Mall相比,缺少更严格的市场调研和论证环节,而Mall在国内尚未有成功案例,因此,他们对世纪金源Shopping Mall是否能成功心里仍没底。一场持久战Shopping Mall的开发无疑是一场苦旅,指望借鉴住宅的开发模式,以少量资金动数十亿元的Mall项目,成功的可能性几乎为零。北京Mall遭遇的尴尬至少可以证明这一点。除此以外,行政审批环节也是制约北京Mall动工的瓶颈。北京春天商业有限公司董事长尹铁铮介绍说,北京市政府规划的四个Mall目前没有一个开工,除了搁浅中的北京Mall,另外三家都处于审批阶段。“北京市政府规划的Mall项目起步比上海、广东早,这些项目都还在审批的漫长“旅途”中,而上海和广东的Mall都早已成型。”因此,尹铁铮认为,Shopping Mall的运作环境,包括融资渠道、政府管理、交通规划等软、硬环境都不够成熟。北京Mall借道境外基金“一分钱难倒英雄汉,自有资金2亿元,而目前已经投入一个多亿,但项目依然无法启动。”在面前,大地集团董事长许明显得很无奈。尽管困难重重,许明仍然对Shopping Mall的市场前景充满信心。许明设想利用国外基金来运作这个项目,但直到目前,仍然没有实质性的进展。许明却仍然坚持一种观点:只要项目好,规划到位,投资者自然会到来。他将目前的资金问题归结于政府审批迟迟不能完成;而管委会相关负责人则表示,正是因为资金问题,才没有审批。在这种对立之中如果没有妥协,将很难有结果。春天Mall探路股份合作春天Mall建筑面积达65万平方米,总投资要超过10亿美元,即使按国际标准衡量,也可入超级大Mall之列。春天商业有限公司董事长尹铁铮告诉,目前,春天Mall前期所需的5亿美金计划投资已经基本到位。尹铁铮透露,为了对春天Mall进行投资,美国进出口银行、加州某保险公司等联合组建了一家名为CZ的专项基金。此外,英国巴科勒投资银行、美国进出口银行、美国退休基金投资银行等在美上市公司将对北京春天Mall,进行资金及技术投入。中关村国际商城寄望股市融资国内的资本市场当然是可利用的一块阵地,在百货店融资已经非常困难的情况下,Mall则成为一个非常时髦的融资概念。有消息说,作为大股东,王府井百货已经有为中关村国际商城的Mall项目增发股票的意向。北京中关村国际商城项目的负责人告诉,该项目将于明年4月开工。它被看作是北京中关村科技园内又一个标志性的项目。该项目的投资方包括北京王府井百货股份有限公司、北京中关村生命园发展有限公司和北京物美商业集团有限公司。王府井百货占52%的股份。融资方式关系商业命运蔡训善告诉,不同的融资方式会对项目的经营产生不同的影响。Mall建设期很长,即使得到项目贷款,银行要求还款的时间很短,因此,只能出售,而售出后管理权就分散了,容易造成经营与管理的失控。单纯的商业地产公司,即使不算利息,回收期需要十年,上市后很长时间看不到业绩,难以坚定投资者的信心。而股份合作后,如果出现多方意见不统一,整个项目的决策会相对缓慢。

威少统治加时赛末节连铁差点背大锅
GPL中国站初具人气我要赞体育担任赛事招
别把感冒传给孩子
推荐阅读
图文聚焦